O Sonho da casa própria é um dos maiores objetivos do brasileiro, porém sabemos que nem sempre é fácil, principalmente quando fazemos a comparação do valor do imóvel e a renda média mensal.
No entanto, para quem precisa de um meio facilitador, no Brasil é possível usar um recurso para pagar parcialmente o valor do imóvel: o FGTS.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, ou FGTS, pode ajudá-lo a pagar pela entrada do seu imóvel ou até mesmo amortizar o valor das parcelas do seu financiamento.
Então, se você está buscando financiar um imóvel, e quer entender como utilizar o FGTS para essa finalidade, neste post nós vamos te explicar tudo o que você precisa saber sobre esse tema.
O que é o FGTS?
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um fundo criado pelo governo federal para proteger o trabalhador que é demitido sem justa causa.
Sempre que o trabalhador tem o vínculo registrado em carteira, o empregador deve depositar mensalmente um valor equivalente a 8% do salário do funcionário em uma conta vinculada ao FGTS do trabalhador.
Assim, esse dinheiro rende juros e é uma espécie de poupança que o trabalhador pode utilizar em algumas situações específicas, como para financiar seu primeiro imóvel residencial ou para complementar seu salário em caso de afastamento por doença, por exemplo.
Mas é importante lembrar que existem algumas regras para a utilização do FGTS alguns trabalhadores têm direito a esse benefício. Veja as regras abaixo.
Como funcionam as regras para usar o FGTS?
Para ter direito a esse benefício, é preciso cumprir certas condições, como ter contribuído com o FGTS por pelo menos três anos, mesmo que não consecutivos.
Além disso, o imóvel que deseja comprar não pode ser comercial, apenas residencial e você não pode ser dono de outra residência na cidade onde mora ou trabalha. O financiamento também não pode ultrapassar o valor de R$ 1,5 milhão.
Essas são algumas das condições para usar o FGTS para pagar a entrada do valor do imóvel. Ainda, é possível utilizá-lo para reduzir o valor das parcelas após a contratação do financiamento, seja para amortizá-lo ou quitá-lo.
Por que fazer um financiamento imobiliário?
Ter uma casa própria pode trazer uma série de benefícios. Além de proporcionar um lugar seguro e confortável para viver, a casa própria também pode trazer estabilidade financeira e emocional.
Você não precisa se preocupar com o aumento do aluguel ou com a possibilidade de ter que se mudar a qualquer momento. Ter um lugar que você possa chamar de seu traz tranquilidade e segurança.
Outro benefício é que a casa própria pode ser vista como um investimento a longo prazo. Com o tempo, o valor do imóvel tende a aumentar, o que pode resultar em uma valorização do patrimônio.
Assim, a compra de uma casa própria pode ser uma opção interessante para quem deseja construir uma base sólida para o futuro financeiro da família.
E, por fim, mas não menos importante, ter uma casa própria pode trazer um sentimento de pertencimento à comunidade local.
Ao estabelecer raízes em um bairro ou região, você pode se envolver com a comunidade, participar de atividades locais e criar laços.
Isso pode ser especialmente importante para quem tem filhos, já que uma comunidade unida pode trazer benefícios em termos de segurança e socialização.
Quer ter a tranquilidade de conquistar a casa própria? Simule seu financiamento imobiliário.
Como utilizar o FGTS no Santander para financiar uma casa?
Esse recurso pode ser utilizado para pagar o valor de entrada do imóvel e, após a contratação, pode ser usado para reduzir o valor que será financiado no Santander.
Ou seja, você reduz o número de parcelas, o valor das prestações mensais e ainda paga menos juros no processo.
Por exemplo, se você tiver 50% do valor do imóvel a ser financiado em saldo do FGTS, você consegue financiar menos no banco e com isso diminuir o valor das parcelas.
Vale ressaltar que, para a redução no valor de parcelas do seu financiamento existe um valor limite que pode ser sacado do FGTS, que é de 80% do valor das prestações em um prazo de 12 meses.
Mas, se você estiver planejando comprar um imóvel, verifique se você é elegível para usar o FGTS para ajudar no financiamento do seu imóvel.
Vejamos a seguir algumas formas que você pode usar o seu FGTS aqui no Santander.
Reduzir o valor das parcelas
Primeiramente, após a contratação você pode usar seu FGTS para o pagamento de até 6 prestações vencidas incluindo os encargos e as parcelas restantes do financiamento no ano.
Assim, você consegue utilizar o fundo para reduzir até 80% do valor das parcelas em até 12 meses consecutivos.
Dessa forma, se você passar por problemas financeiros, consegue utilizar esse dinheiro para diminuir o valor pago mensalmente e aliviar as contas.
Amortizar as parcelas
Da mesma forma, é possível utilizar o saldo do FGTS para diminuir o número de parcelas, mas ainda mantendo seu valor ou diminuir o valor das parcelas restantes, sem mexer no prazo.
Com isso, você reduz os valores em um intervalo mínimo de 2 anos desde a última utilização. Normalmente, essa é a melhor opção de aplicação do FGTS, mas tudo depende dos seus objetivos.
Pagamento total da dívida
Uma outra forma de usar o FGTS é quitar totalmente a dívida do financiamento ou pagar uma parte do valor restante. Essa é uma ótima alternativa para quem espera ter maiores gastos no futuro e, por isso, se organiza para diminuir a quantidade de despesas.
Lembramos que, para optar por qualquer uma das opções acima, é necessário procurar por financiamentos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Quais são as documentações necessárias? <h2>
Para utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no financiamento de um imóvel, é preciso apresentar algumas documentações que comprovem que você pode usar o FGTS e se tem direito ao saque. Algumas delas são:
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Formulário - Autorização para saque do FGTS – Aquisição da Casa Própria
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Extrato(s) original(is) do FGTS
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Comprovante de residência
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Cópia da CTPS – Carteira de Trabalho e Previdência Social
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Carta do Empregador
Agora que você esclareceu suas dúvidas sobre um financiamento imobiliário utilizando o FGTS, é hora de se organizar para conseguir a tão sonhada casa própria.
Aqui no Santander você tem um financiamento com as melhores taxas do mercado, além de ter uma análise de crédito na hora e parcelas que cabem no seu bolso. Venha conferir!
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