O financiamento imobiliário é uma forma de aquisição de um imóvel por meio de um empréstimo bancário. Nesses casos, o imóvel fica alienado ao banco até a quitação do financiamento.
Em alguns casos, o proprietário de um imóvel financiado pode querer vender o imóvel antes de quitar o financiamento. E são nesses momentos em que você pode recorrer ao interveniente quitante.
Neste artigo, vamos entender de forma descomplicada o que significa interveniente quitante e porque ele é relevante no contexto do financiamento imobiliário.
O Que é Interveniente Quitante?
Interveniente quitante é um termo que se refere a um participante da operação de compra e venda que recebe parte dos valores da venda do imóvel para liquidar a dívida do financiamento do vendedor.
Quando alguém financia um imóvel, o Banco usa o próprio imóvel como garantia da operação. Isso significa que a pessoa só se torna dona do imóvel quando paga totalmente o financiamento. Enquanto paga, ela pode morar no local e até decidir vendê-lo.
Se a pessoa quiser vender antes de quitar o financiamento obtido na compra do mesmo imóvel, entra em cena o interveniente quitante.
Ou seja, o Banco recebe o valor para quitação do financiamento contratado para a compra do imóvel.
Como funciona o Interveniente quitante?
O processo de interveniente quitante é realizado por meio de uma escritura pública. A escritura deve conter as seguintes informações:
- Nomes e dados pessoais do vendedor, do comprador e do interveniente quitante;
- Dados do imóvel financiado;
- Valor do financiamento;
- Condições do financiamento (taxa de juros, prazo de pagamento, etc.).
Após a assinatura da escritura, o interveniente quitante realiza o pagamento do saldo devedor do financiamento ao banco. Em seguida, o banco libera o imóvel para o comprador.
Vantagens do interveniente quitante
O interveniente quitante é uma solução que oferece vantagens para todas as partes envolvidas na transação:
- Para o vendedor, o interveniente quitante é uma forma de vender o imóvel sem ter que quitar o financiamento.
- Para o comprador, o interveniente quitante é uma forma de adquirir um imóvel com condições de financiamento mais vantajosas.
- Para o banco, o interveniente quitante é uma forma de recuperar o crédito concedido ao financiamento.
Qual a diferença de Interveniente quitante e Portabilidade de Crédito?
Portabilidade de crédito é quando você transfere seu empréstimo de uma instituição financeira para outra, mantendo o imóvel e saldo devedor, trocando o credor. Não envolve a venda do imóvel, apenas a mudança da dívida entre instituições financeiras.
Já o interveniente quitante acontece quando alguém compra um imóvel financiado e paga o a dívida atual do vendedor usando um novo financiamento de outra instituição.
Compreender o papel do interveniente quitante torna-se fundamental para todos os envolvidos em transações imobiliárias financiadas, proporcionando clareza e segurança nesse complexo processo.
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